Meer kans op sociale huur- of koopwoning voor inwoners en werkers uit ‘onze’ regio

Door Harry Schipper – Woningzoekenden met een maatschappelijke of economische binding aan ‘onze’ regio (Harderwijk, Putten, Ermelo, Nunspeet, Oldebroek en Elburg) maken binnenkort meer kans op toewijzing van een sociale huurwoning of een nieuwgebouwde goedkope koopwoning.

Vooral woningzoekenden met een niet zo hoog inkomen gaan profiteren van nieuwe bindingseisen, die zijn opgenomen in de nieuwe Huisvestingsverordening van de gemeente Harderwijk

Daarin staat onder meer dat woningcorporaties maximaal de helft van alle vrijkomende sociale huurwoningen mogen toewijzen aan woningzoekenden met een binding aan de regio. Dat geldt ook voor wie een nieuwbouw goedkope koopwoning (met een koopprijs tot maximaal 269.000 euro) wil kopen. De nieuwe bindingseisen vergroten de kans op toewijzing van een woning ten opzichte van mensen die niet op de Noordwest Veluwe wonen, of daar niet werken.

Nieuw in de verordening is ook dat woningzoekenden tussen de 18 en 28 jaar hun inschrijfduur behouden, wanneer ze een starterswoning of eenkamerwoning accepteren en een tijd later – bijvoorbeeld wegens gezinsuitbreiding – toch liever een andere woning willen betrekken. Voorheen vervielen de opgebouwde punten. Met deze nieuwe spelregel hoopt de gemeente op een vlottere doorstroom in de huizenmarkt.
De nieuwe Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2026 moet nog wel eerst worden vastgesteld door de Harderwijkse gemeenteraad. De bedoeling is dat de gemeenteraden in de andere Noordwest Veluwse gemeenten een gelijkluidende huisvestingsverordening vaststellen, al zitten er volgens woonwethouder Edwin Enklaar nog wel kleine nuances in.

Aan de verordening is jaren gewerkt. Hij had allang klaar moeten zijn, want de oude verordening, die in 2020 was opgesteld, liep vorig jaar al af. De gemeenteraad verklaarde toen de verordening nog een jaartje langer van kracht, zodat er extra tijd was om over de nieuwe woonspelregels te overleggen met de andere Noordwest Veluwse gemeenten. En met de huurdersorganisaties die opkomen voor de sociale huurders. En tot slot ook met de woningcorporaties die straks op gezag van de gemeenten de woningen mogen toewijzen en veel van de sociale woningen bezitten of willen bouwen.

Belangrijkste uitgangspunt van de nieuwe verordening is dat gemeenten erop kunnen sturen dat de sociale huurwoningen en goedkope nieuwbouw-koopwoningen zoveel mogelijk terecht komen bij de ‘eigen’ inwoners die zich qua inkomen geen dure woning kunnen permitteren. Om dat voor elkaar te krijgen moeten voortaan alle kopers van zo’n goedkope koopwoning een vergunning aanvragen bij de gemeente. In de praktijk mogen straks de corporaties dat doen. Zij moeten dan een toets doen op het maximale huishoudinkomen en checken of ze binding hebben met de regio.

De huisvestingsverordening bevat nu ook de regels om met urgentie een woning toegewezen te krijgen. Naast de bekende categorieën zijn in de urgentieregeling ook wettelijk verplichte categorieën mensen opgenomen, zoals bijvoorbeeld voor ‘stoppende sekswerkers’ die deelnemen aan een overheidsprogramma. Ook nieuw in de verordening zijn regels voor de toewijzing van woonwagenstandplaatsen. Die zijn vastgesteld in samenspraak met de H.V.W.C., de Harderwijkse Vereniging tot behoud van de woonwagencultuur, die zich inzet voor behoud, erkenning en bescherming van de woonwagencultuur in Harderwijk.