Door Dana van Straten - Op de plek van het voormalige café Hop aan de Boomkamp 23 zijn plannen voor 39 nieuwe woningen. De gemeente Harderwijk wil hierover afspraken maken met projectontwikkelaar NCB Projectrealisatie. In de overeenkomst worden onder meer afspraken vastgelegd over het aantal en type woningen, de inrichting van het gebied en de kosten van het project.
In 2001 sloot café Hop zijn deuren. Het voormalige wegrestaurant raakte onder meer door de aanleg van de A28 steeds verder in verval. Projectontwikkelaar NCB uit Harderwijk wist uiteindelijk de grond en het pand te kopen en kwam met plannen voor een nieuwe invulling van het terrein.Wethouder Heldoorn verwacht dat de bouw eind 2027 kan beginnen, als de vergunningprocedure volgens planning verloopt.
Op 22 december 2023 diende NCB een principeverzoek in bij de gemeente om de locatie opnieuw te ontwikkelen. In mei 2024 besloot het college onder voorwaarden mee te werken aan het plan. Op dat moment ging het nog om 40 woningen. In de verdere uitwerking is dit aantal teruggebracht naar 39. Eén twee-onder-een-kapwoning is vervangen door een vrijstaande woning.
In september 2025 maakten de gemeente en NCB afspraken over de verdere uitwerking van het plan. Sindsdien zijn de plannen verder uitgewerkt. Met een zogenoemde anterieure overeenkomst willen beide partijen nu ook de financiële en andere afspraken officieel vastleggen.
Verdeling van de woningen
Het plan bestaat uit verschillende soorten woningen en prijsklassen. Van de 39 woningen zijn er twaalf bestemd voor sociale huur. Daarnaast komen er vier betaalbare koopappartementen en negen betaalbare grondgebonden koopwoningen. De overige veertien woningen krijgen een prijsklasse die de ontwikkelaar zelf bepaalt.
Om de bouw van deze woningen mogelijk te maken, is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig. Daarmee kan worden afgeweken van de huidige regels voor het gebied. In de anterieure overeenkomst worden ook afspraken vastgelegd over de benodigde procedure en de verantwoordelijkheden van NCB en de gemeente.
De gemeente verkoopt bijvoorbeeld twee kleine stukken grond aan NCB. Hiervoor is een bedrag van 8.788 euro afgesproken. Door deze stukken grond bij het bouwplan te betrekken, ontstaat meer ruimte voor een goede indeling van het gebied.
De openbare ruimte die binnen het project wordt aangelegd, wordt na de bouw overgedragen aan de gemeente. Die neemt daarna het beheer en onderhoud voor haar rekening.
Vergunningen en planning
Hoewel de plannen inmiddels verder zijn uitgewerkt, mag er nog niet worden gebouwd. NCB moet eerst het definitieve bouwplan afronden en de benodigde onderzoeken uitvoeren. Daarna moeten de vergunningen worden aangevraagd.
Wethouder Heldoorn verwacht dat de bouw eind 2027 kan beginnen. “Als NCB begin 2027 alle vergunningen aanvraagt en dit redelijk soepel gaat, kunnen we naar verwachting eind 2027 beginnen met de bouw van de woningen.”
