Door Harry Schipper – De gemeente Harderwijk wil met nieuwe beleidsregels het splitsen en delen van woningen binnen haar gemeentegrenzen makkelijker en vooral duidelijker maken.
Burgemeester en wethouders hebben tijdens hun eerste vergadering van het nieuwe jaar ingestemd met de ontwerp-beleidsregels, die binnenkort zes weken voor iedereen ter inzage komen te liggen. De bestuurders waren het erover eens dat de oude regels flink opgefrist moeten worden. Tot nu toe mochten er in Harderwijk geen woningen worden gesplitst zonder een vergunning. Maar duidelijke voorwaarden, om voor zo’n vergunning in aanmerking te komen, waren er niet, of niet concreet genoeg.Splitsen en delen van woningen (hospitaverhuur) is een relatief snelle én duurzame manier om de woningnood in Harderwijk te verminderen, al zitten er ook wel wat haken en ogen aan
Woningdelen en het verhuren van kamers mag ook niet zonder vergunning, zo staat in oude bestemmingsplannen van Harderwijkse woonwijken. Voor woningeigenaren is het verder onduidelijk wanneer het wel en wanneer het niet mag.
Dat verandert als straks de beleidsregels van kracht zijn geworden. Dan is het voor iedereen duidelijk welke afwegingen de gemeente maakt als iemand het Huis van de Stad binnenstapt om een vergunning te krijgen voor woningsplitsing of het delen van je huis met andere mensen. En ze horen aan welke voorwaarden ze dan moeten voldoen.
Zo gaat de gemeente letten of het woon- en leefklimaat voldoende is gewaarborgd. En of er niet te veel overlast ontstaat doordat woningen intensiever gebruikt worden.
B en W zien flink wat voordelen in het woningsplitsen en delen van woonruimte. Veel huizen in Harderwijk zijn gebouwd om door meerdere personen gebruikt te worden. Nu de huishoudens steeds kleiner worden en er ook veel alleenstaanden zijn, kan splitsen of delen ‘in relatief weinig tijd en ruimte bijdragen aan meer betaalbare woonplekken en een meer toekomstbestendige woningvoorraad, waarbij we de schaarse ruimte in de gemeente Harderwijk beter kunnen benutten’ zo stelt het college.
Ook landelijk en provinciaal is er steeds meer aandacht voor thema’s als woningsplitsing en hospitaverhuur. Zo heeft gemeente Harderwijk deelgenomen aan een provinciaal onderzoek naar hoe gemeenten woningdelen en splitsen makkelijker kunnen maken. Die adviezen zijn gebruikt als input voor het nieuwe beleid in Harderwijk.
Natuurlijk zijn er ook nadelen: zo kan een toename van het aantal huishoudens leiden tot een hogere druk op de leefbaarheid in een buurt, bijvoorbeeld door geluidsoverlast of een tekort aan parkeerplekken.
Daarom vindt de gemeente het wenselijk om de effecten op de leefbaarheid te onderzoeken bij initiatieven voor het splitsen en delen van woningen. De nieuwe beleidsregels moeten ervoor zorgen dat woningsplitsen en woningdelen alleen mogelijk zijn in straten en buurten waar de verwachte negatieve effecten beperkt blijven.
