Door Harry Schipper – ‘Eigen’ woningzoekenden uit Harderwijk, Hierden of uit de omliggende gemeenten krijgen géén voorrang bij de toewijzing van nieuwbouwwoningen met een koopprijs tot de actuele NHG-grens, die sinds dit jaar ligt op 470.000 euro (en 498.200 euro als je energiebesparende maatregelen meefinanciert).
De reden is simpel, want wat de raad graag wil, gebeurt in feite al: Ruim meer dan de helft van de kopers van een betaalbare nieuwbouw-koopwoning komt uit Harderwijk of een regiogemeente. Dus is zo’n vergunningplicht helemaal niet nodig.De gemeenteraad droeg afgelopen december nog met een motie B en W op om meer woningen toe te wijzen aan mensen met economische of maatschappelijke binding aan Harderwijk of een regiogemeente, maar B en W willen hier voorlopig niet met een vergunningplicht op sturen
Dat schrijven B en W deze week in een brief aan de gemeenteraad. Ze zeggen er wel meteen bij dat ze de cijfers in de gaten houden. Als dat in de toekomst nodig is, zijn ze bereid om wél in te grijpen. Dat mag ook van de rijksoverheid, die dat heeft vastgelegd in de Huisvestingswet.
Uitgangspunt van die Huisvestingswet is dat iedereen in Nederland het recht heeft om zich vrij te verplaatsen en te vestigen. Enkel wanneer onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte optreden, mag een gemeente verdelingsregels opstellen.
In Harderwijk is daarvan nu geen sprake, zo stellen B en W. Zij hebben het Kadaster gevraagd uit te zoeken waar de kopers van woningen in het goedkope (tot 278.000 euro) en betaalbare (tot zo’n 420.000 euro) segment vandaan kwamen. Uit dat onderzoek kwam naar voren dat 46 procent van de kopers van een betaalbare woning uit Harderwijk kwamen. Elf procent kwam uit de regio Noord-Veluwe. Opgeteld komt dus 57 procent van de kopers uit Harderwijk of de regio.
Niet duidelijk is het aantal kopers dat een economische of maatschappelijke binding heeft met Harderwijk. Dat is te lastig om te bepalen, zo laten B en W de raad weten. In elk geval vindt het college van B en W dat het nu niet juridisch verantwoord is om een vergunningplicht in te stellen, al snappen burgemeester en wethouders best waarom de gemeenteraad dit graag had gewild. Zelf had het college van B en W in haar eigen coalitieakkoord ook opgenomen dat woningzoekenden met binding voorrang krijgen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Die voorrangsregeling komt er dus nu niet. De gemeente Harderwijk blijft ondertussen wel inzetten op de bouw van voldoende betaalbare woningen, waaronder sociale huurwoningen, middenhuur, betaalbare koopwoningen en ook goedkope koopwoningen. Bij elkaar maken deze categorieën zelfs tweederde uit van de totale nieuwbouwplannen. Tussen 2024 en 2030 zouden er in Harderwijk zo’n 4800 woningen bijgebouwd moeten worden. Inmiddels is uit een voortgangsrapportage al wel duidelijk dat een groot deel van dit aantal niet voor 20230 gerealiseerd zal worden, terwijl de vraag naar woningen in Harderwijk nog altijd sterk toeneemt. Harderwijk is nu eenmaal een zeer gewilde stad om in te wonen, bij zowel woningzoekenden uit Harderwijk zelf, als uit de regio en zelfs ver daarbuiten.
