Door Harry Schipper – De gemeente Harderwijk heeft een nieuwe verordening Toekomstbestendig Wonen VvE’s 2026 opgesteld en 2,5 miljoen bijgestort in het bijbehorende fonds, dat bijna leeg was.
Harderwijk telt bijna 3600 appartementen die onderdeel zijn van in totaal 226 VvE’s. De meeste hebben al een hoog energielabel, maar nog zo’n 900 koopappartementen hebben lage labels. Vaak zitten deze VvE’s klem als ze niet kunnen lenen: Het verduurzamen van een VvE is qua financiering en besluitvorming een lastig en langjarig gedoe. Doordat onderhoudsprijzen zijn gestegen hebben veel VvE’s onvoldoende gespaard. VvE’s kunnen geen bankfinanciering krijgen en extra spaargeld inleggen is vaak niet voor alle eigenaren tegelijkertijd mogelijk, waardoor de hele VvE niet kan verduurzamen of zelfs onderhoud uitstelt.Nu kunnen ook appartementenbewoners en grote VvE’s (Vereniging van Eigenaren), zoals aan het Westrak en de Doelenstraat hun appartementen verduurzamen (isoleren etc), omdat ze hiervoor gunstige leningen kunnen afsluiten
Dit maakt het toekomstbestendig maken van een VvE een stuk ingewikkelder dan grondgebonden woningen. De toekomstbestendig wonen lening is vaak de meest aantrekkelijke oplossing, omdat onderhoud kan worden meegefinancierd en de rente betaalbaar is. De gemeente Harderwijk stimuleert al langer het verduurzamen van woningen en appartementen in haar stad en dorp. Vorig jaar gold er ook al een regeling, compleet met een verordening die voorschrijft waaraan je als bewoner van een VvE en als VvE-bestuur moet voldoen om in aanmerking te komen voor een gunstige lening. De gemeente had in het bijbehorende fonds toen een half miljoen euro gestort. De provincie Gelderland deed met maar liefst acht miljoen toen ook een flinke duit in de zak.
Inmiddels zijn die geldbedragen vrijwel geheel gereserveerd: van het Harderwijkse budget is nog geen hele ton over. In de gemeente Harderwijk zijn 3591 appartementen onderdeel van één van de in totaal 226 VvE's. Het grootste deel van die appartementen heeft een energielabel B of hoger, of een relatief nieuw bouwjaar, waardoor de verduurzamingsvraag naar verwachting beperkt is.
Ruim 900 koopappartementen hebben nog een lager label. Hierbij gaat het met name over 36 grote VvE’s met een aanzienlijk aantal lage labels, en om 189 appartementen met lage labels in kleine VvE's tot zeven appartementen. In deze 36 grote VvE's zitten in totaal 896 appartementen, waarvan naar verwachting 692 lage labels. Inmiddels is aan 272 van deze 896 appartementen een lening verstrekt en/of leningaanvraag binnen. Van de overige 31 grote VvE's (624 appartementen) is het merendeel gebouwd in de jaren 90, waardoor de verduurzamingsbehoefte waarschijnlijk lager ligt. 11 grote VvE's (195 appartementen) hebben een ouder bouwjaar en laag energielabel.
Recent kreeg de gemeente een nieuw verzoek om een lening van 350.000 euro voor het verduurzamen van een deel van het Westrak en zit ook nog een aanvraag van de VvE Doelenstraat in de pipeline. Die denkt een miljoen euro nodig te hebben. Maar zonder een nieuwe verordening en meer geld in het fonds kwamen deze VvE’s niet aan een lening. Met het deze week genomen besluit van de gemeentebestuur is dit dus nu wel weer mogelijk.
