Door Marco Jansen - De leegstaande commerciële ruimtes van het Dichterskwartier hebben een bestemming gevonden met de komst van Randmeer Makelaars en De Hypotheker. Medio 2027 nemen de makelaar en hypotheekadviseur hun intrek op een prominente plek aan de Jan Luykenlaan 86.
De ruimtes worden casco opgeleverd aan Danny Klaassen en Maurits Buis, de eigenaren van Randmeer Makelaars, en Henk van de Kolk van De Hypotheker. Namens verkoper Anders Invest waren Farshad Boin en Johan van Renselaar aanwezig voor dit bijzondere moment. Marco van der Put van Hagenbeek Vastgoed, betrokken als verkoopmakelaar bij deze transactie, bracht voor iedereen een attentie mee.De partijen waren woensdag 4 november j.l. bij de notaris voor de ondertekening van de leveringsovereenkomst.
Maurits Buis, Farshad Boin, Johan van Renselaar, Henk van de Kolk en Danny Klaassen. Foto Marco Jansen.
Woongerelateerde dienstverleners
De bijna 1.000 m² grote ruimte is inmiddels verkocht aan drie verschillende partijen. Randmeer Makelaars, dat betrokken was bij de verkoop van de appartementen in het Dichterskwartier, ziet samen met De Hypotheker kansen voor een nieuw concept: een plek waar verschillende dienstverleners op het gebied van wonen samenkomen. Met deze gezamenlijke visie willen zij een plek creëren waar inwoners terechtkunnen voor uiteenlopende vragen en diensten rondom wonen.
Voor de zijde tegenover Kok Experience wordt nog gezocht naar een partij in lijn met de twee andere gebruikers. Deze ruimte is al wel verkocht en geleverd aan een particuliere belegger uit Harderwijk.
Aanleiding: van verhuur naar verkoop
Anders Invest, gevestigd in Maarsbergen (gemeente Utrecht) heeft het beleid veranderd voor al haar huurwoningen locaties om deze te verkopen. Dit zijn er landelijk circa 1.300. In Harderwijk gaat het om de woongebouwen Dichterskwartier, een nieuwbouwcomplex met vijf woongebouwen en in totaal 220 appartementen en een ondergrondse parkeergarage, en de locatie Havenspoor.
“Door overheidsmaatregelen is het lastig geworden onze minimale rendementseis te behalen, waardoor we genoodzaakt zijn tot deze beslissing. Alles is of gaat in de verkoop”, schetst Farshad Boin van Anders Invest, de aanleiding. Als manager vastgoed is hij verantwoordelijk voor verkoop van de locaties. Voor het Dichterskwartier betekent dit dat bij vertrek van huurders het betreffend appartement verkocht zal worden. De sociale huurwoningen in blok A blijven in elk geval nog tot en met begin 2028 verhuurd.
Boin is ‘heel blij’ dat ook een definitieve invulling is gevonden voor de commerciële plint van blok B van het Dichterskwartier. “De commerciële ruimte in blok A is al verhuurd aan Philadelphia. We hebben ruim drie jaar intensief geprobeerd om de commerciële ruimte in blok B te verhuren, maar dat is niet gelukt. Helaas heeft de gemeente Harderwijk ons plan voor het realiseren van extra (zorg-)woningen in deze plint afgewezen. Nu hebben we de ruimtes kunnen verkopen aan partijen die elkaar versterken, wat de locatie alleen maar ten goede komt. Zij komen op een prominente plek en zijn als partijen werkzaam binnen het woondomein een mooie aanvulling op het geheel.”
Zichtlocatie
De Hypotheker is al sinds 2008 gevestigd in Harderwijk aan de Luttekepoortstraat 136. Franchisenemer en hypotheekadviseur Henk van de Kolk uit Nunspeet heeft het kantoor in 2023 overgenomen. Hij heeft inmiddels acht vestigingen en was in Harderwijk op zoek naar een ruimere locatie. “We zitten al heel wat jaren in de binnenstad, maar het werd daar eigenlijk te klein. Ik wilde heel graag kopen en toen deze nieuw locatie voorbijkwam, paste dat perfect. Het wordt een flinke verbouwing, maar het voordeel van een casco pand is dat je het naar eigen inzicht kunt inrichten. Qua ruimte verdubbelen we met 280 m2 nagenoeg en we komen op een zichtlocatie, langs één van de drukste punten van Harderwijk, met gratis parkeren voor de deur. Het is ook voor het personeel een prachtige plek, met licht aan de voor- en achterkant, waar het werkplezier en de zichtbaarheid enorm omhooggaan.”
Henk van de Kolk van De Hypotheker voor zijn nieuwe pand. Foto Marco Jansen.
Elkaar versterken
Van de Kolk verwacht in het derde kwartaal van 2027 met De Hypotheker te verhuizen. De ruimte wordt opgedeeld en hij voorziet een mooie synergie met Randmeer Makelaars. “We werken nu al heel intensief en prettig samen en klanten proberen we naar elkaar door te verwijzen. De lijntjes zijn kort en we weten wat we aan elkaar hebben. De combinatie van de grootste woningmakelaar van Harderwijk met de grootste onafhankelijk adviseur past uitstekend.”
Ook makelaars verhuizen weleens
Randmeer Makelaars mag voor Anders Invest de woningen in Dichterskwartier verkopen, waarvan er inmiddels al veel verkocht zijn. Zo kwamen zij ook in beeld voor de invulling van de commerciële ruimte. Maurits Buis heeft het idee geopperd om van de benedenruimte een dienstverlenende strook te maken op het gebied van wonen, in te vullen met woning- en vastgoed gerelateerde partijen. De lijntjes waren al kort en straks zitten ze pal onder het gebouw waarvan ze de woningen verkopen.
Meer ruimte, betere parkeervoorzieningen, een mooie zichtlocatie en alles nieuw waren voor Maurits Buis en Danny Klaassen belangrijke voordelen om voor aankoop van de locatie te gaan. De verhuizing wordt het eerste of tweede kwartaal van 2027 verwacht. Randmeer Makelaars sluit daarmee een periode van twintig jaar aan de Bruggestraat 24 in de binnenstad af. “Ook makelaars verhuizen weleens. De stad is leuk in een charmant pand, maar we zijn gegroeid in de afgelopen jaren en parkeren is hier gratis en beter dan in de binnenstad”, leggen de makelaars uit. Ze komen op een goed toegankelijke, meer centraal gelegen locatie terecht. “Doordat we groter geworden zijn in nieuwbouw en bestaande bouw, hebben we een extra spreekkamer nodig. We komen op de prominente hoek van het gebouw. Een deel van de ruimte wordt afgesplitst als apart nog te verhuren kantoor.”
De makelaars gaan ook voor duurzaamheid, want ze krijgen op de nieuwe locatie voor het eerst een gasloos kantoor. Centraal gelegen met goede aanrijroutes is niet alleen voor klanten, maar ook voor de medewerkers aantrekkelijk. “We zijn met zijn zevenen en de werkplekken zijn dynamisch ingericht. Het personeel van Ermelo zit ook in Harderwijk en andersom.”
Maurits Buis, Henk van de Kolk en Danny Klaassen werken als Randmeer Makelaars en De Hypotheker al intensief samen. Foto Marco Jansen.
