Een nieuw jaar staat alweer voor de deur en dat betekent dat de hypotheekregels gaan veranderen. Door de verkiezingen van afgelopen oktober zullen er nog geen enorme wijzigingen komen. Wat er gaat gebeuren met de hypotheekrenteaftrek, zien we pas in de loop van 2026. Wel zijn onderstaande punten belangrijk als je in 2026 een hypotheek wilt afsluiten.
Vanaf 1 januari 2026 gaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens verder omhoog naar € 470.000. Dit is € 20.000 meer dan de NHG-grens van 2025. Als je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren, kun je een lening tot € 498.200 afsluiten met NHG. Je mag namelijk 6 procent van de marktwaarde extra lenen om te verduurzamen.Hoe verandert de NHG-grens?
Ook geldt er vanaf 2026 één NHG-grens voor alle woningtypen. Tot op heden geldt er nog een aparte NHG-grens voor woonwagens en standplaatsen. Deze limieten worden vervangen door de algemene grens van € 470.000. Zo wordt er meer rekening gehouden met de diversiteit op de woningmarkt.
Om een lening met NHG te krijgen, moet je een borgtochtprovisie (afsluitprovisie) betalen. In 2026 blijft de borgtochtprovisie 0,4 procent van het leenbedrag. Omdat je rentekorting krijgt met een hypotheek met NHG, verdien je de premie vaak helemaal terug.
Met hoeveel gaat de vrijstelling van overdrachtsbelasting omhoog?
In 2026 gaat de vrijstelling van overdrachtsbelasting met € 30.000 omhoog. Om in aanmerking te komen voor deze vrijstelling moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je bent een huizenkoper tussen 18 en 35 jaar oud
- Dit is de eerste keer dat je gebruikmaakt van deze vrijstelling
- De woning wordt je hoofdverblijf
- De waarde van de woning of koopsom mag niet hoger zijn dan € 555.000 in 2026
Hoe gaan de leennormen veranderen?
Het Centraal Planbureau verwacht in 2026 een inkomensgroei van 4,1 procent. Hierdoor mogen huishoudens meer lenen voor hun hypotheek, ondanks de stijgende inflatie. Maar let op: om meer te kunnen lenen moet je die loonstijging wel eerst krijgen. Als het inkomen niet stijgt kunnen de meeste huishoudens in 2026 minder lenen dan in 2025. De exacte leenruimte is afhankelijk van je persoonlijke situatie, dus laat dat altijd doorrekenen door een hypotheekspecialist voordat je de woningmarkt op gaat.
Leenruimte zeer energiezuinige woningen daalt
Voor zeer energiezuinige woningen (energielabel A+++ en A++++) gaat de leenruimte in 2026 dalen. Dat komt omdat dergelijke woningen nauwelijks nog kunnen besparen op hun energiekosten. Voor woningen met energielabel G tot en met A++ blijft de extra leenruimte in 2026 gelijk aan 2025.
Wil je weten wat de nieuwe normen en regels voor jou betekenen? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een hypotheekspecialist van De Hypotheker. Er is altijd een vestiging bij jou in de buurt.
