Met de hoge huizenprijzen is het niet voor iedereen makkelijk om een woning te kopen. Zeker voor alleenstaanden kan het een uitdaging zijn om voet tussen de deur te krijgen bij een koopwoning. Maar is het onmogelijk? Zeker niet! Er zijn vaak ook voor happy singles namelijk meer mogelijkheden dan je misschien denkt.
Sinds vorig jaar zijn de hypotheekregels een stukje aantrekkelijker geworden voor singles die op huizenjacht zijn. Om hun kansen op de woningmarkt te vergroten mogen zij meer lenen. In 2024 bedroeg het extra leenbedrag € 16.000, dit jaar valt de maximale hypotheek van alleenstaanden € 17.000 hoger uit dan voor koppels. Dit geeft je als single dus net iets meer mogelijkheden dan huizenkopers die samen willen kopen. Voorwaarde is wel dat je minimaal € 28.000 bruto per jaar verdient. Dit bedrag is inclusief vakantiegeld en een eventuele 13e maand.Alleenstaanden mogen meer lenen
Starterslening
Een andere handige regeling die door veel huizenkopers over het hoofd wordt gezien, is de SvN Starterslening. Met deze extra lening kun je misschien wel het verschil overbruggen tussen de koopprijs van jouw nieuwe huis en je maximale hypotheek. De Starterslening wordt geregeld vanuit de gemeente waar je een huis wilt gaan kopen en helaas biedt niet iedere gemeente de starterslening aan. Wil je weten of jouw gemeente de Starterslening aanbiedt? Check het even op de site van SvN.
Startersvrijstelling
Ben je op zoek naar je eerste woning, dan mag je gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dit is een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting waar iedereen eenmalig gebruik van mag maken. Voor de koop van een huis waar je zelf in gaat wonen betaal je normaal gesproken 2 procent overdrachtsbelasting. Voor een huis van € 250.000 is dit dus € 5.000. Die € 5.000 mag je door de startersvrijstelling op zak houden en kun je gebruiken om uit eigen middelen in te leggen bij de koop van je huis. Heb je al een huis, maar heb je in het verleden geen gebruik gemaakt van de vrijstelling? Dan mag het nu alsnog.
Hulp van familie
Bij hulp van familie voor de aankoop van een woning denk je misschien wel direct aan de ‘jubelton’. Deze belastingvrije schenking is inmiddels verleden tijd. Maar er zijn nog steeds manieren om als ouders je kind te helpen bij het kopen van een huis. Om te beginnen is belastingvrij schenken ook in 2025 nog mogelijk. Het is geen ton meer, maar ook met een schenking van € 32.195 kun je de concurrentie een stap voorzijn. Deze schenking mogen ouders eenmalig belastingvrij aan hun kinderen doen. Dit mag voor de koop van een woning, maar dat hoeft niet. Daarnaast geldt er altijd een jaarlijks vrijgesteld bedrag. In 2025 is dit € 6.713.
Naast de schenking zijn er ook mogelijkheden voor een leen-schenk constructie. Ouders lenen dan het geld aan hun kind, maar de maandelijkse rente en aflossing hoeven niet betaald te worden omdat ouders die jaarlijks binnen de vrijstelling terugschenken.
Een derde mogelijkheid voor hulp van ouders is dat de ouders meetekenen voor de hypotheek en daarmee een extra zekerheid geven aan de geldverstrekker. Er kan dan meer geleend worden dan alleen op het eigen inkomen van het kind haalbaar is. Aan deze constructie zijn wel specifieke voorwaarden verbonden en het is maar bij enkele geldverstrekkers toegestaan.
Bespreek je mogelijkheden met jouw Hypotheker
Zoals je ziet, zijn er ook als alleenstaande meer kansen dan je misschien dacht. Om écht een goed beeld te krijgen van je mogelijkheden is het goed om een keer met een hypotheekadviseur naar jouw situatie te kijken. Een orïentatiegesprek is bij De Hypotheker altijd helemaal gratis, dus maak snel een afspraak bij een vestiging in jouw buurt!
