Door Harry Schipper – Hierdenaren kunnen in Hierden blijven wonen, want er zijn nog flink wat plekken waar de komende jaren in het dorp maximaal 260 nieuwe, maar tegelijk ook ‘passende’ woningen gebouwd mogen worden.
Gelijktijdig hebben B en W de ‘Beleidsregels woningbouw Hierden’ vastgesteld. In dit lijvige document is tot op de hoogte van de goot precies geregeld wat voor typen woningen er dan nog gebouwd mogen worden. Zo wil het gemeentebestuur tevoren enerzijds goed regelen dat het dorpse karakter en de identiteit van Hierden blijft zoals het nu is. Anderzijds moeten ze aansluiten op de grote behoefte van de dorpelingen aan woningen voor ‘starters en senioren en alles daartussen. Ook voor dit document heeft de gemeente eerst geluisterd naar de wensen, behoeften en adviezen van de dorpelingen.Waar die plekken dan zijn, staat vermeld in het ‘Gebiedsprogramma Hierden dorp’: het langverwachte document dat B en W van Harderwijk afgelopen week hebben vastgesteld, na drukbezochte inspraakbijeenkomsten met de Hierdenaren.
“Het licht voor de woningbouw in Hierden staat weer op groen”, zo vatte woonwethouder Marcel Heldoorn vrijdag de vaststelling van alle regels samen. Volgens hem is het mogelijk om jaarlijks zo’n vijf woningbouwinitiatieven te beoordelen. Dat aantal hangt samen met de capaciteit op het stadhuis “De prioriteit ligt natuurlijk bij de grote woningbouwprojecten, zoals die van het Hart van Hierden”, aldus de wethouder. Hij doelt daarmee op de plannen die momenteel worden ontwikkeld door een samenwerking van maatschappelijke partijen, waaronder woningcorporaties, die zich graag willen inzetten voor het leefbaar houden van Hierden. De gemeente steunt en faciliteert deze samenwerking bij de uitwerking van hun initiatief. Om die reden hoeft het Hart van Hierden niet te voldoen aan de zojuist vastgestelde beleidsregels.
Het Harderwijkse gemeentebestuur heeft in de nieuwe beleidsregels ook alle spelregels opgenomen hoe ze straks verzoeken voor woningbouwinitiatieven wil beoordelen. En wanneer er wel of juist niet van die spelregels kan worden afgeweken. Zo hoopt de gemeente regie te kunnen houden op de woningbouw in het dorp.
De beleidsregels zijn in juridische taal opgesteld, zodat alles scherp en duidelijk is. Al tippen de bestuurders alvast dat inwoners die moeite hebben om de regels goed te begrijpen hulp kunnen vragen van de omgevingscoach. Helder is al wel dat nieuw te bouwen woningen allemaal moeten aansluiten bij het dorpse karakter van Hierden. Ook moet de helft van de op korte termijn realiseerbare woningen bestaan uit sociale huurwoningen. Als zoiets niet lukt, moet een fikse financiële bijdrage worden betaald, waarmee andere investeringen kunnen worden betaald om het dorp mooier te maken.
De gemeente wil ook dat minimaal de helft van de nieuw te bouwen woningen ‘nul treden’ tellen, oftewel traploos zijn. Daarmee wordt specifiek ingespeeld op de grote behoefte aan seniorenwoningen. Ouderen hebben bij het bereiken van hoge leeftijden vaak in toenemende mate moeite met traplopen, vandaar. Alle woningen mogen bovendien een goothoogte hebben van maximaal 3,5 meter en een zadeldak als dakvorm. Dat sluit beter aan bij het dorpse karakter van Hierden, zo is de gedachte daarachter.
Bij woningbouwinitiatieven in het meer landelijke gebied wil de gemeente een landschappelijk erfinrichtingsplan zien, om zo zeker te zijn dat de bouwplannen passen bij hun omgeving en dat er voldoende groen bij komt. Denk aan houtwallen, hagen, bloemrijke erfgrenzen en een groene bio-diverse inrichting met bomen, bloemen en zelfs complete moestuinen.
De gebiedsregels moet inwoners en ondernemers helpen bij het uitwerken van hun initiatieven. Die moeten leiden tot meer woningbouw in het dorp, waar ook woningnood heerst. Verder staan er zoals gebruikelijk regels in, die bepalen dat degenen die profijt hebben bij het bouwen, meebetalen aan de kosten die de gemeente daarvoor moet maken.
De nieuwe woningbouwlocaties zijn – samen met het hele gebiedsprogramma - vanaf dinsdag 4 augustus te zien op ‘Regels op de kaart’. Het aantal van 260 woningen dat maximaal gebouwd mag worden, geldt tot aan het jaar 2040.
Over wat er na 2040 nog gebouwd mag worden, moeten nog afspraken worden gemaakt. De uitbreidingen van Hierden dorp langs de Hoge Varenweg en in het noorden in het gebied bekend als de Grote Varen, zijn voorzien op de lange termijn, na 2040. Ook de tussenliggende tijd is in fases verdeeld, waarbinnen niet teveel tegelijk mag worden gebouwd. De eerste fase, tot 2030, is bedoeld voor kansrijke initiatieven van met name particuliere percelen binnen de dorpskom en op plekken waar boerenschuren plaats kunnen maken voor nieuwbouw van woningen. Daarna komen initiatieven aan bod die lastiger te beoordelen zijn.
