Door Harry Schipper – Met een nieuwe recordstorting van maar liefst twee miljoen euro vergroot de gemeente Harderwijk met een starterslening voor flink wat kopers de kans op de aankoop van hun eerste droomhuis in Harderwijk.
Die woningen zijn zeer gewild, maar voor de meeste jonge kopers(stellen) vaak net iets te prijzig. Spijtig, want het gaat vaak om stellen uit Harderwijk, Hierden of een omliggende gemeente, die graag in hun eigen stad of dorp willen blijven wonen, al is onze gemeente ook erg in trek bij stellen van buiten de regio.Startersleningen, die tegen een veelal zéér lage rente kunnen worden afgesloten, zijn enorm in trek in Harderwijk, waar momenteel flinke aantallen woningen worden gebouwd in met name het Waterfront en in Harderweide
Juist om die reden stellen B en W de gemeenteraad voor om ditmaal twee miljoen euro te storten in het Harderwijkse potje van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten, kortweg SVn. Hoewel dat fonds de afgelopen jaren al meerdere malen is bijgevuld met donaties van meestal een miljoen - vorig jaar zelfs anderhalf miljoen euro, kwam de bodem ook nu weer in het zicht.
Normaal gesproken vult het fonds zich vanzelf weer door de aflossing (en tot dusver ook een klein beetje rente) die de starters moeten terugbetalen. Een revolverend fonds heet dat ik financieel vakjargon. Maar de startersleningen zijn in Harderwijk zó in trek, dat het sneller leeg raakt dan dat het zich weer vult. De starters betalen de lening weer terug aan de gemeente, maar die terugbetalingsplicht gaat pas in drie jaar na aankoop van hun huis of appartement.
Vorig jaar werden er in Harderwijk 83 leningen verstrekt, voor een totaalbedrag van 2,8 miljoen euro. De verwachting is dat die aantallen dit jaar ook weer die kant op gaan: zo wees de gemeente in het eerste kwartaal van dit jaar al 18 startersleningen toe, met een totaalbedrag van ruim zes ton.
Begin deze maand zat er nog net iets meer dan acht ton in het fonds, waarvan de helft al was toegezegd aan starters. De resterende vier ton is volgens de gemeente maar nèt genoeg voor elf of twaalf starters, als die gemiddeld elk een lening van zo’n 34 duizend euro aanvragen.
Er moet dus snel geld bij. Vooral als je weet dat op zeer korte termijn 57 woningen in het Waterfront in de verkoop komen, die wat koopprijs betreft beneden de NHG-grens blijven. NGH staat voor de Nationale Hypotheek Garantie. De NHG-grens is meteen ook de maximale prijs voor woningen waarvoor een starterslening mag worden benut.
