Door Harry Schipper – De geldbedragen, bij elkaar vele tientallen miljoenen euro’s, zijn hartstikke geheim, maar voor de plannen voor de realisatie van de toekomstige woonwijk Nieuw Weiburg nabij het NS-station zit er nu (bijna) genoeg geld in de pot om straks alle aannemers en hun bouwvakkers uit te kunnen betalen.
Die verplichting om zelf ook miljoenen euro’s in te brengen zijn het gevolg van afspraken over de al verkregen woningbouwimpuls-subsidies die Harderwijk van het rijk (8,2 miljoen) en de provincie 1,1 miljoen) heeft gekregen. De gemeente dekt het financiële risico, dat zij hiermee neemt, af met het inbrengen van de waarde van de eigen gemeentelijke grond in de bouwplannen.De gemeenteraad moet voor dit enorme bouwproject – groter nog dan de laatste fase 3 van plan Waterfront - nog wel de grondexploitatie vaststellen en garant durven staan voor de min of meer verplichte eigen gemeentelijke bijdrage, dat is becijferd op iets meer dan 7,1 miljoen euro
Het risico op onverwachte uitgaven, die in de bouwsector keihard kunnen oplopen, dekt de gemeente verder af door meer nog meer miljoenen euro’s opzij te zetten in het speciale spaarpotje dat de gemeente hiervoor heeft aangelegd: het zogeheten weerstandsfonds. Hoeveel miljoenen? Dat is voorlopig ook geheim. Die geheimhouding is vooral noodzakelijk om ontwikkelaars en aannemers niet in de kaart te spelen als ze met de gemeente contracten moeten afsluiten. Alleen raadsleden mogen alle bedragen inzien.
De plannen voor Nieuw Weiburg zijn op de tekentafels inmiddels al vergevorderd, nadat de gemeenteraad in maart van dit jaar al de nota met uitgangspunten had vastgesteld. Hierin is onder andere afgesproken dat een flink deel van de woningen en appartementen in de nieuwe woonwijk betaalbaar moeten zijn. Nieuw Weiburg biedt straks ruimte voor elfhonderd woningen, waarvan tweederde wordt gebouwd in het betaalbare segment. Dat segment bestaat uit dertig procent sociale huurwoningen, zo’n tien procent middeldure huur en ook nog eens tien procent sociale koopwoningen en twintig procent betaalbare koopwoningen. De rest worden middeldure koopwoningen (20 procent) en dure koopwoningen (10 procent).
Van alle woningen die er komen is ongeveer tien procent ‘grondgebonden’, dus zeg maar ‘gewone’ eengezinshuizen en maisonnettes. De rest gaat bestaan uit appartementen in flatgebouwen van verschillende hoogtes. De meeste flats, met tussen de zeven en achttien bouwlagen, zijn ingetekend aan de kant van het Westeinde. De hoogste woontoren, die met achttien bouwlagen en zo’n 50 meter hoog, komt nabij de rotonde Westeinde/Westermeenweg. In de noordoosthoek van het plangebied is ook een parkeergarage getekend. Dat is omdat een groot deel van de nieuwe wijk autovrij wordt.
De laagbouw zit vooral aan de kant van het Nachthok. Ze worden in blokken gebouwd, met parkeerruimte aan de binnenzijde. Op de tekening is ook veel groen ingetekend, zowel om als in de wijk. Er komt ook een waterpartij. In de wijk komen verder ruimtes voor (deels maatschappelijke) kantoren, kleine detailhandel en ruimtes voor paramedische voorzieningen, zodat Nieuw Weiburg straks een lekker levendige wijk wordt. Ze komen vooral aan de oostkant te liggen, tegenover onderwijsinstelling Landstede. De route tussen de binnenstad en het NS-station wordt nu al de Challenge Boulevard genoemd. Er zijn voorzieningen als een gemakswinkel, een (fiets)werkplaats en een (lichte) horecagelegenheid ingetekend. Het idee is dat leerlingen daar praktijkervaring kunnen opdoen.
Doordat er nu een globaal getekend plan ligt, konden de gemeentelijke rekenmeesters berekenen wat de verwachte kosten - en daarna de opbrengsten – zullen zijn. Die berekeningen, vastgelegd in de nu opgestelde grondexploitatie, worden elk jaar herzien, omdat ze door afgesloten contracten en prijsstijgingen nogal eens uit de pas lopen met de oorspronkelijke berekeningen. De rekenmeesters verwachten dat het plan nu in elk geval financieel haalbaar is. Er wordt zelfs voorzichtig de verwachting uitgesproken dat de gemeente er uiteindelijk, aan het einde van de rit, nog iets aan overhoudt.
Wanneer dat is, is nog onduidelijk en hangt er ook vanaf wanneer de eerste heipalen de grond in kunnen. Woonwethouder Edwin Enklaar hoopt dat dit ergens volgend jaar gaat gebeuren. De huidige grondexploitatie loopt tot eind december 2035. Dat is een indicatie dat de bouw dan klaar is en Nieuw Weiburg een feit.
Enklaar wil met een bijzonder participatietraject binnenkort ook nog horen hoe omwonenden tegen de plannen aankijken. Wat het bijzonder maakt is dat straks ook de toekomstige bewoners hun zegje mogen doen. Ook de huidige grondbezitters, ontwikkelaars en de woningcorporaties (Omnia en Uwoon) worden betrokken bij de verdere ontwikkeling van de plannen voor Harderwijks nieuwste woonwijk. Naar verwachting komt het ontwerp-omgevingsplan dat eruit voortvloeit zo ergens aankomend najaar ter inzage te liggen. Burgemeester en wethouders geven dan nog een reactie op de daarop ingediende zienswijzen. Daarna moet de (dan nieuwe) gemeenteraad het plan nog vaststellen.
